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邢臺市博亞機械設備制造有限公司:央行年內二度降息 購房者減壓樓市成交量或上漲

發布時間:2012.07.06 新聞來源:邢臺市博亞機械設備制造有限公司 瀏覽次數:
  央行年內二度降息 “房奴”減壓樓市成交量或有上漲 

  廣西新聞網訊(記者 周珂) 昨晚,央行年內二度降息的新聞吸引了不少人的眼球。那么,此次降息對購房者有何影響?對樓市成交走勢影響如何?邕城的業內人士接受記者采訪時認為,降息后,“房奴”減壓的同時,樓市成交量或有小幅上漲。 

  利好剛需入市 

  或現“淡市不淡”行情 

  此次央行降息,業內人士普遍認為,對房地產行業有促進但影響不會太大,微觀市場上或將促使成交量小幅度上漲。 

  “再次降息為購房者節省了一部分購房預算。在‘刺激剛需’的政策背景下,首套房置業者應該還會繼續在這個階段入市,樓市銷售量會有一定的回升。此次降息對開發商來說,意味著貨幣政策繼續趨向寬松,一定程度可緩解資金壓力!睒I內人士譚聚志認為。 

  南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張飚分析認為,按過去的經驗,6-8月是傳統的市場淡季,但兩次降息的效果將會給市場帶來疊加效應,或會出現“淡市不淡”的行情。目前樓市銷售量略有回升,降息后有利于降低按揭貸款利率,加速剛需入市;加上開發商資金壓力不會馬上釋放,跑量回籠資金仍是重點,因此各種促銷政策不會改變。在這些因素影響下,樓市在淡季的銷售量或有小幅上漲。 

  利好不是決定性 

  開發商不會貿然提價 

  再次降息,一定程度減輕了購房者房貸支付壓力。假定貸款人貸款100萬元,貸款期限20年,采用等額本息還款方式;如按基準利率計算,原每月還款7633.4元、現為7485.20元,每月減少148.2元;如按1.1倍利率計算,原每月還款8043.71元、現為7876.52元,每月減少167.19元。 

  用公積金貸款的“房奴”,以等額本息方式貸款40萬元、貸款30年計算,按原4.70%的利率,每月還款2074.55元;按7月6日執行的新利率4.50%計算,每月還款2026.74元,每月少還款47.81元,每年將少還573.72元。不過由于降息隔年調整的游戲規則,購房者真正節省購房預算是從2013年開始。 

  雖然降息會給“房奴”減壓,但張飚認為,此次降息并不會帶來房價的反彈,他說,“對房地產行業而言不是決定性的利好,因為房地產調控主要來自限購政策,不完全受資金成本的影響。限購短期內不會取消,開發商的資金壓力依然存在,不敢貿然提價”。



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